Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieslook 11

3191JT Hoogvliet Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.825
+2,9%
[ € 321.046 – € 408.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.490[ € 333.916 – € 369.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.666[ € 359.294 – € 397.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.825 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,2%
+€ 10.31812 maanden +2,9%
€ -3.41612 mnd vs. NL -1,0%
Bieslook 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.825 voor Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.666. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.825.

Verwachte verkoopprijs Bieslook 11
€ 378.666[ € 359.294 – € 397.114 ]
Verkoper houdt over€ 373.251−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.389+€ 9.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Bieslook 11
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 351.490[ € 333.916 – € 369.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieslook 11 adviseren wij in een bod van € 378.666, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.490 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.825+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.666+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.599+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieslook 11 zal in bij een vraagprijs van € 351.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 364.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieslook 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.825
Verwachte verkoopprijs€ 378.666
Verwachte vraagprijs€ 351.490
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henk Miliusstraat 48, 3191WE Hoogvliet Rotterdam
Henk Miliusstraat 48
1988 · 98 m²
€ 438.329
Straatbeeld van Kapershoekseweg 85, 3191GR Hoogvliet Rotterdam
Kapershoekseweg 85
1988 · 98 m²
€ 365.231
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.825 zit Bieslook 11 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bieslook 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.825 (bandbreedte € 321.046 – € 408.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 351.490 (bandbreedte € 333.916 – € 369.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Bieslook 11 adviseren wij een bod van € 378.666 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieslook 11 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieslook 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bieslook 11 ligt rond € 364.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieslook 11?
Huishoudens in de buurt van Bieslook 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.