Huiswaardemeter

Woningwaarde Heermoes 9

3191KC Hoogvliet Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.521
+2,9%
[ € 317.258 – € 403.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.293[ € 329.928 – € 364.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.252[ € 355.003 – € 392.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.521 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,2%
+€ 10.19612 maanden +2,9%
€ -3.37612 mnd vs. NL -1,0%
Heermoes 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.521 voor Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.252. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.521.

Verwachte verkoopprijs Heermoes 9
€ 374.252[ € 355.003 – € 392.372 ]
Verkoper houdt over€ 368.885−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.887+€ 9.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Heermoes 9
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 347.293[ € 329.928 – € 364.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heermoes 9 adviseren wij in een bod van € 374.252, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.293 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.521+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.252+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.965+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heermoes 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 360.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heermoes 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.521
Verwachte verkoopprijs€ 374.252
Verwachte vraagprijs€ 347.293
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henk Miliusstraat 48, 3191WE Hoogvliet Rotterdam
Henk Miliusstraat 48
1988 · 98 m²
€ 438.329
Straatbeeld van Kapershoekseweg 85, 3191GR Hoogvliet Rotterdam
Kapershoekseweg 85
1988 · 98 m²
€ 365.231
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.521 zit Heermoes 9 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heermoes 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.521 (bandbreedte € 317.258 – € 403.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 347.293 (bandbreedte € 329.928 – € 364.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Heermoes 9 adviseren wij een bod van € 374.252 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heermoes 9 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heermoes 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Heermoes 9 ligt rond € 360.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heermoes 9?
Huishoudens in de buurt van Heermoes 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.