Huiswaardemeter

Woningwaarde Erica 28

3191RG Hoogvliet Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.066
+2,9%
[ € 340.618 – € 433.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.636[ € 354.004 – € 391.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.055[ € 381.262 – € 421.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.066 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.94712 maanden +2,9%
€ -3.62412 mnd vs. NL -1,0%
Erica 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.066 voor Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.055. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 387.066.

Verwachte verkoopprijs Erica 28
€ 402.055[ € 381.262 – € 421.396 ]
Verkoper houdt over€ 396.382−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.246+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Erica 28
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 372.636[ € 354.004 – € 391.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.308 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erica 28 adviseren wij in een bod van € 402.055, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.636 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.066+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.055+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.158+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erica 28 zal in bij een vraagprijs van € 372.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 387.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erica 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.066
Verwachte verkoopprijs€ 402.055
Verwachte vraagprijs€ 372.636
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 2, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 2
1980 · 106 m²
€ 382.336
Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 17
1980 · 109 m²
€ 390.314
Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.066 zit Erica 28 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Erica 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.066 (bandbreedte € 340.618 – € 433.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 372.636 (bandbreedte € 354.004 – € 391.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Erica 28 adviseren wij een bod van € 402.055 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erica 28 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erica 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Erica 28 ligt rond € 387.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erica 28?
Huishoudens in de buurt van Erica 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.