Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 7

3191RH Hoogvliet Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.951
+2,9%
[ € 341.397 – € 434.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.483[ € 354.809 – € 392.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.979[ € 382.129 – € 422.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.951 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 10.97212 maanden +2,9%
€ -3.63312 mnd vs. NL -1,0%
Hondsdraf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.951 voor Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.979. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 387.951.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 7
€ 402.979[ € 382.129 – € 422.353 ]
Verkoper houdt over€ 397.296−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.189+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 7
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 373.483[ € 354.809 – € 392.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 7 adviseren wij in een bod van € 402.979, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 373.483 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.951+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.979+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.128+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 7 zal in bij een vraagprijs van € 373.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 387.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.951
Verwachte verkoopprijs€ 402.979
Verwachte vraagprijs€ 373.483
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 2, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 2
1980 · 106 m²
€ 382.336
Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 17
1980 · 109 m²
€ 390.314
Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.951 zit Hondsdraf 7 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.951 (bandbreedte € 341.397 – € 434.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 373.483 (bandbreedte € 354.809 – € 392.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Hondsdraf 7 adviseren wij een bod van € 402.979 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 7 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 7 ligt rond € 387.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 7?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.