Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenaardseweg 40

3191TN Hoogvliet Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.080
+2,9%
[ € 334.470 – € 425.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.258[ € 347.945 – € 384.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.423[ € 374.041 – € 413.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.080 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.74912 maanden +2,9%
€ -3.55912 mnd vs. NL -1,0%
Kouwenaardseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.080 voor Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.423. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.080.

Verwachte verkoopprijs Kouwenaardseweg 40
€ 394.423[ € 374.041 – € 413.414 ]
Verkoper houdt over€ 388.834−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.461+€ 10.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenaardseweg 40
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 366.258[ € 347.945 – € 384.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenaardseweg 40 adviseren wij in een bod van € 394.423, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.258 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.080+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.423+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.144+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenaardseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 366.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 380.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenaardseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.080
Verwachte verkoopprijs€ 394.423
Verwachte vraagprijs€ 366.258
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driesch 8, 3191KH Hoogvliet Rotterdam
Driesch 8
1991 · 117 m²
€ 435.720
Straatbeeld van Posweg 235, 3192TG Hoogvliet Rotterdam
Posweg 235
1988 · 119 m²
€ 456.003
Straatbeeld van Hoge Weije 138, 3191SK Hoogvliet Rotterdam
Hoge Weije 138
1980 · 123 m²
€ 354.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.080 zit Kouwenaardseweg 40 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kouwenaardseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.080 (bandbreedte € 334.470 – € 425.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 366.258 (bandbreedte € 347.945 – € 384.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kouwenaardseweg 40 adviseren wij een bod van € 394.423 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenaardseweg 40 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenaardseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenaardseweg 40 ligt rond € 380.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenaardseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Kouwenaardseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.