Huiswaardemeter

Woningwaarde Kubbeplantsoen 41

3192GG Hoogvliet Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.643
+2,9%
[ € 394.806 – € 502.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.111[ € 411.455 – € 454.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.732[ € 441.080 – € 487.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.643 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.68812 maanden +2,9%
€ -4.20112 mnd vs. NL -1,0%
Kubbeplantsoen 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.643 voor Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.732. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.643.

Verwachte verkoopprijs Kubbeplantsoen 41
€ 464.732[ € 441.080 – € 487.510 ]
Verkoper houdt over€ 458.370−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.177+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Kubbeplantsoen 41
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 433.111[ € 411.455 – € 454.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kubbeplantsoen 41 adviseren wij in een bod van € 464.732, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.111 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.643+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.732+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.969+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kubbeplantsoen 41 zal in bij een vraagprijs van € 433.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 448.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kubbeplantsoen 41

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.643
Verwachte verkoopprijs€ 464.732
Verwachte vraagprijs€ 433.111
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marlijnstraat 1, 3192BR Hoogvliet Rotterdam
Marlijnstraat 1
2009 · 138 m²
€ 492.482
Straatbeeld van Driesch 8, 3191KH Hoogvliet Rotterdam
Driesch 8
1991 · 117 m²
€ 435.720
Straatbeeld van Posweg 235, 3192TG Hoogvliet Rotterdam
Posweg 235
1988 · 119 m²
€ 456.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.643 ligt Kubbeplantsoen 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kubbeplantsoen 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.643 (bandbreedte € 394.806 – € 502.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 433.111 (bandbreedte € 411.455 – € 454.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kubbeplantsoen 41 adviseren wij een bod van € 464.732 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kubbeplantsoen 41 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kubbeplantsoen 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kubbeplantsoen 41 ligt rond € 448.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kubbeplantsoen 41?
Huishoudens in de buurt van Kubbeplantsoen 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.