Huiswaardemeter

Woningwaarde Fleur 18

3192JC Hoogvliet Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.379
+2,9%
[ € 362.894 – € 461.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.963[ € 378.065 – € 417.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.317[ € 405.286 – € 447.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.379 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,2%
+€ 11.66312 maanden +2,9%
€ -3.86112 mnd vs. NL -1,0%
Fleur 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.379 voor Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.317. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.379.

Verwachte verkoopprijs Fleur 18
€ 427.317[ € 405.286 – € 447.947 ]
Verkoper houdt over€ 421.367−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.013+€ 10.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Fleur 18
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 397.963[ € 378.065 – € 417.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fleur 18 adviseren wij in een bod van € 427.317, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.963 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.379+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.317+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.683+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fleur 18 zal in bij een vraagprijs van € 397.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 412.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fleur 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.379
Verwachte verkoopprijs€ 427.317
Verwachte vraagprijs€ 397.963
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.M.van Randwijkpad 14, 3191BD Hoogvliet Rotterdam
H.M.van Randwijkpad 14
1974 · 128 m²
€ 477.697
Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Straatbeeld van Bongweg 84, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 84
1973 · 132 m²
€ 492.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.379 ligt Fleur 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fleur 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.379 (bandbreedte € 362.894 – € 461.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 397.963 (bandbreedte € 378.065 – € 417.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Fleur 18 adviseren wij een bod van € 427.317 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fleur 18 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.663) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fleur 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Fleur 18 ligt rond € 412.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fleur 18?
Huishoudens in de buurt van Fleur 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.