Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisnetlaan 171, 3192KA Hoogvliet Rotterdam

Woningwaarde Kruisnetlaan 171

3192KA Hoogvliet Rotterdam

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.681
+2,9%
[ € 547.079 – € 696.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.900[ € 569.905 – € 629.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.994[ € 604.669 – € 668.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.681 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,2%
+€ 17.58212 maanden +2,9%
€ -5.82212 mnd vs. NL -1,0%
Kruisnetlaan 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.681 voor Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.994. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.681.

Verwachte verkoopprijs Kruisnetlaan 171
€ 642.994[ € 604.669 – € 668.319 ]
Verkoper houdt over€ 634.671−€ 8.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.004+€ 15.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisnetlaan 171
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 599.900[ € 569.905 – € 629.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisnetlaan 171 adviseren wij in een bod van € 642.994, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.900 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.681+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.994+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.144+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisnetlaan 171 zal in bij een vraagprijs van € 599.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 621.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisnetlaan 171

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.681
Verwachte verkoopprijs€ 642.994
Verwachte vraagprijs€ 599.900
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heekstraat 34, 3192TE Hoogvliet Rotterdam
Heekstraat 34
1970 · 169 m²
€ 649.692
Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Straatbeeld van Bongweg 84, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 84
1973 · 132 m²
€ 492.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisnetlaan 171 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.681 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisnetlaan 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.681 (bandbreedte € 547.079 – € 696.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 599.900 (bandbreedte € 569.905 – € 629.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kruisnetlaan 171 adviseren wij een bod van € 642.994 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisnetlaan 171 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisnetlaan 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kruisnetlaan 171 ligt rond € 621.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisnetlaan 171?
Huishoudens in de buurt van Kruisnetlaan 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.