Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijn 33

3192NK Hoogvliet Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.232
+2,9%
[ € 401.484 – € 510.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.671[ € 418.637 – € 462.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.343[ € 448.360 – € 495.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.232 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,2%
+€ 12.90312 maanden +2,9%
€ -4.27212 mnd vs. NL -1,0%
Lijn 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.232 voor Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.343. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.232.

Verwachte verkoopprijs Lijn 33
€ 472.343[ € 448.360 – € 495.557 ]
Verkoper houdt over€ 465.897−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.940+€ 11.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Lijn 33
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 440.671[ € 418.637 – € 462.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijn 33 adviseren wij in een bod van € 472.343, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.671 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.232+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.343+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.960+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijn 33 zal in bij een vraagprijs van € 440.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 456.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijn 33

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.232
Verwachte verkoopprijs€ 472.343
Verwachte vraagprijs€ 440.671
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 14, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 14
1980 · 130 m²
€ 417.727
Straatbeeld van Lijster 8, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 8
1980 · 127 m²
€ 368.164
Straatbeeld van Posweg 235, 3192TG Hoogvliet Rotterdam
Posweg 235
1988 · 119 m²
€ 456.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijn 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.232 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijn 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.232 (bandbreedte € 401.484 – € 510.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 440.671 (bandbreedte € 418.637 – € 462.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Lijn 33 adviseren wij een bod van € 472.343 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijn 33 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijn 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lijn 33 ligt rond € 456.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijn 33?
Huishoudens in de buurt van Lijn 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.