Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalreep 31

3192SC Hoogvliet Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.731
+2,9%
[ € 424.803 – € 540.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.243[ € 442.931 – € 489.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.802[ € 474.379 – € 524.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.731 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,2%
+€ 13.65212 maanden +2,9%
€ -4.52112 mnd vs. NL -1,0%
Aalreep 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.731 voor Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.802. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.731.

Verwachte verkoopprijs Aalreep 31
€ 499.802[ € 474.379 – € 524.313 ]
Verkoper houdt over€ 493.054−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.948+€ 12.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Aalreep 31
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 466.243[ € 442.931 – € 489.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalreep 31 adviseren wij in een bod van € 499.802, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.243 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.731+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.802+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.792+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalreep 31 zal in bij een vraagprijs van € 466.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 482.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalreep 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.731
Verwachte verkoopprijs€ 499.802
Verwachte vraagprijs€ 466.243
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Straatbeeld van Bongweg 84, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 84
1973 · 132 m²
€ 492.290
Straatbeeld van H.M.van Randwijkpad 14, 3191BD Hoogvliet Rotterdam
H.M.van Randwijkpad 14
1974 · 128 m²
€ 477.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalreep 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.731 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalreep 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.731 (bandbreedte € 424.803 – € 540.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 466.243 (bandbreedte € 442.931 – € 489.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Aalreep 31 adviseren wij een bod van € 499.802 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalreep 31 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalreep 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Aalreep 31 ligt rond € 482.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalreep 31?
Huishoudens in de buurt van Aalreep 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.