Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarspad 9

3192VA Hoogvliet Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.724
+2,9%
[ € 412.477 – € 524.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.726[ € 430.090 – € 475.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.288[ € 460.626 – € 509.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.724 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.25612 maanden +2,9%
€ -4.38912 mnd vs. NL -1,0%
Baarspad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.724 voor Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.288. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.724.

Verwachte verkoopprijs Baarspad 9
€ 485.288[ € 460.626 – € 509.113 ]
Verkoper houdt over€ 478.700−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.144+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Baarspad 9
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 452.726[ € 430.090 – € 475.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarspad 9 adviseren wij in een bod van € 485.288, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.726 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.724+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.288+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.552+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarspad 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 468.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarspad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.724
Verwachte verkoopprijs€ 485.288
Verwachte vraagprijs€ 452.726
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasemstraat 7, 3192TA Hoogvliet Rotterdam
Brasemstraat 7
2023 · 120 m²
€ 587.813
Straatbeeld van Driesch 8, 3191KH Hoogvliet Rotterdam
Driesch 8
1991 · 117 m²
€ 435.720
Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarspad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.724 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baarspad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.724 (bandbreedte € 412.477 – € 524.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 452.726 (bandbreedte € 430.090 – € 475.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Baarspad 9 adviseren wij een bod van € 485.288 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarspad 9 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarspad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Baarspad 9 ligt rond € 468.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarspad 9?
Huishoudens in de buurt van Baarspad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.