Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaarde 12

3193EA Hoogvliet Rotterdam

215 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.809
+2,9%
[ € 447.752 – € 569.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.508[ € 466.933 – € 516.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.719[ € 499.618 – € 552.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.809 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,2%
+€ 14.39012 maanden +2,9%
€ -4.76412 mnd vs. NL -1,0%
Gaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.809 voor Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.719. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.809.

Verwachte verkoopprijs Gaarde 12
€ 526.719[ € 499.618 – € 552.209 ]
Verkoper houdt over€ 519.675−€ 7.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.403+€ 12.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Gaarde 12
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 491.508[ € 466.933 – € 516.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaarde 12 adviseren wij in een bod van € 526.719, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.508 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.809+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.719+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.055+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 491.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 508.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.809
Verwachte verkoopprijs€ 526.719
Verwachte vraagprijs€ 491.508
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Digna Johannaweg 29, 3193PE Hoogvliet Rotterdam
Digna Johannaweg 29
1999 · 108 m²
€ 405.488
Straatbeeld van Hoogvlietsekerksingel 334, 3194NE Hoogvliet Rotterdam
Hoogvlietsekerksingel 334
1996 · 137 m²
€ 570.860
Straatbeeld van Juliettepad 11, 3194JK Hoogvliet Rotterdam
Juliettepad 11
2019 · 134 m²
€ 555.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaarde 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.809 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.809 (bandbreedte € 447.752 – € 569.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 491.508 (bandbreedte € 466.933 – € 516.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Gaarde 12 adviseren wij een bod van € 526.719 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaarde 12 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Gaarde 12 ligt rond € 508.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Gaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.