Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijmweg 77

3193GH Hoogvliet Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.895
+2,9%
[ € 273.588 – € 348.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.604[ € 284.624 – € 314.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.612[ € 305.971 – € 338.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.895 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.79312 maanden +2,9%
€ -2.91112 mnd vs. NL -1,0%
Tijmweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.895 voor Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.612. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.895.

Verwachte verkoopprijs Tijmweg 77
€ 322.612[ € 305.971 – € 338.178 ]
Verkoper houdt over€ 317.813−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.214+€ 8.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Tijmweg 77
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 299.604[ € 284.624 – € 314.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijmweg 77 adviseren wij in een bod van € 322.612, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.604 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.895+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.612+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.743+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijmweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 299.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 310.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijmweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.895
Verwachte verkoopprijs€ 322.612
Verwachte vraagprijs€ 299.604
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Straatbeeld van Oude Wal 39B, 3193EM Hoogvliet Rotterdam
Oude Wal 39B
1955 · 87 m²
€ 338.767
Straatbeeld van Kalmoesstraat 31, 3193SB Hoogvliet Rotterdam
Kalmoesstraat 31
1960 · 82 m²
€ 311.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijmweg 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tijmweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.895 (bandbreedte € 273.588 – € 348.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 299.604 (bandbreedte € 284.624 – € 314.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Tijmweg 77 adviseren wij een bod van € 322.612 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijmweg 77 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijmweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Tijmweg 77 ligt rond € 310.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijmweg 77?
Huishoudens in de buurt van Tijmweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.