Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnruitstraat 249

3193GM Hoogvliet Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.296
+2,9%
[ € 387.460 – € 493.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.872[ € 402.678 – € 445.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.415[ € 431.268 – € 476.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.296 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%
+€ 12.45212 maanden +2,9%
€ -4.12312 mnd vs. NL -1,0%
Wijnruitstraat 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.296 voor Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.415. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 440.296.

Verwachte verkoopprijs Wijnruitstraat 249
€ 456.415[ € 431.268 – € 476.666 ]
Verkoper houdt over€ 450.144−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.693+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnruitstraat 249
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 423.872[ € 402.678 – € 445.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.524 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnruitstraat 249 adviseren wij in een bod van € 456.415, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 423.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.415+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.236+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnruitstraat 249 zal in bij een vraagprijs van € 423.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 440.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnruitstraat 249

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.296
Verwachte verkoopprijs€ 456.415
Verwachte vraagprijs€ 423.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnruitstraat 315, 3193GN Hoogvliet Rotterdam
Wijnruitstraat 315
2008 · 91 m²
€ 405.929
Straatbeeld van Wilhelm Tellhof 36, 3194HP Hoogvliet Rotterdam
Wilhelm Tellhof 36
2025 · 81 m²
€ 425.835
Straatbeeld van Wilhelm Tellhof 46, 3194HP Hoogvliet Rotterdam
Wilhelm Tellhof 46
2025 · 81 m²
€ 425.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.296 ligt Wijnruitstraat 249 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnruitstraat 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.296 (bandbreedte € 387.460 – € 493.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 423.872 (bandbreedte € 402.678 – € 445.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Wijnruitstraat 249 adviseren wij een bod van € 456.415 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnruitstraat 249 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnruitstraat 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Wijnruitstraat 249 ligt rond € 440.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnruitstraat 249?
Huishoudens in de buurt van Wijnruitstraat 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.