Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnruitstraat 32

3193GS Hoogvliet Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.282
+2,9%
[ € 271.288 – € 345.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.960[ € 282.112 – € 311.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.035[ € 303.553 – € 335.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.282 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.71912 maanden +2,9%
€ -2.88612 mnd vs. NL -1,0%
Wijnruitstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.282 voor Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.035. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.282.

Verwachte verkoopprijs Wijnruitstraat 32
€ 320.035[ € 303.553 – € 335.505 ]
Verkoper houdt over€ 315.265−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.586+€ 8.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnruitstraat 32
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 296.960[ € 282.112 – € 311.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.519 – € 2.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnruitstraat 32 adviseren wij in een bod van € 320.035, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.960 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.282+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.035+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.037+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnruitstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 296.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 308.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnruitstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.282
Verwachte verkoopprijs€ 320.035
Verwachte vraagprijs€ 296.960
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 349.222
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.282 is Wijnruitstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijnruitstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.282 (bandbreedte € 271.288 – € 345.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 296.960 (bandbreedte € 282.112 – € 311.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Wijnruitstraat 32 adviseren wij een bod van € 320.035 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnruitstraat 32 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnruitstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Wijnruitstraat 32 ligt rond € 308.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnruitstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Wijnruitstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.