Huiswaardemeter

Woningwaarde Komijnhof 49

3193JJ Hoogvliet Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.861
+2,9%
[ € 281.478 – € 358.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.247[ € 291.885 – € 322.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.719[ € 314.360 – € 347.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.861 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,2%
+€ 9.04612 maanden +2,9%
€ -2.99512 mnd vs. NL -1,0%
Komijnhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.861 voor Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.719. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.861.

Verwachte verkoopprijs Komijnhof 49
€ 331.719[ € 314.360 – € 347.450 ]
Verkoper houdt over€ 326.820−€ 4.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.503+€ 8.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Komijnhof 49
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 307.247[ € 291.885 – € 322.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komijnhof 49 adviseren wij in een bod van € 331.719, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 307.247 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.861+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.719+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.305+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komijnhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 307.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 319.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komijnhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.861
Verwachte verkoopprijs€ 331.719
Verwachte vraagprijs€ 307.247
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Komijnhof 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Komijnhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.861 (bandbreedte € 281.478 – € 358.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 307.247 (bandbreedte € 291.885 – € 322.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Komijnhof 49 adviseren wij een bod van € 331.719 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komijnhof 49 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komijnhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Komijnhof 49 ligt rond € 319.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komijnhof 49?
Huishoudens in de buurt van Komijnhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.