Huiswaardemeter

Woningwaarde Karwijstraat 28

3193TJ Hoogvliet Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.311
+2,9%
[ € 397.154 – € 505.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.555[ € 413.777 – € 457.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.637[ € 443.569 – € 490.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.311 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,2%
+€ 12.76412 maanden +2,9%
€ -4.22612 mnd vs. NL -1,0%
Karwijstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.311 voor Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.637. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.311.

Verwachte verkoopprijs Karwijstraat 28
€ 467.637[ € 443.569 – € 490.261 ]
Verkoper houdt over€ 461.243−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.140+€ 11.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Karwijstraat 28
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 435.555[ € 413.777 – € 457.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karwijstraat 28 adviseren wij in een bod van € 467.637, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.555 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.311+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.637+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.019+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karwijstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 451.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karwijstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.311
Verwachte verkoopprijs€ 467.637
Verwachte vraagprijs€ 435.555
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Texasweg 8, 3193LS Hoogvliet Rotterdam
Texasweg 8
1954 · 107 m²
€ 349.222
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.311 ligt Karwijstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karwijstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.311 (bandbreedte € 397.154 – € 505.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 435.555 (bandbreedte € 413.777 – € 457.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Karwijstraat 28 adviseren wij een bod van € 467.637 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karwijstraat 28 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karwijstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Karwijstraat 28 ligt rond € 451.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karwijstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Karwijstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.