Huiswaardemeter

Woningwaarde Curcumastraat 11B

3193XA Hoogvliet Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.663
+2,9%
[ € 349.063 – € 444.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.096[ € 362.991 – € 401.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.786[ € 390.578 – € 431.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.663 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.21812 maanden +2,9%
€ -3.71512 mnd vs. NL -1,0%
Curcumastraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.663 voor Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.786. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.663.

Verwachte verkoopprijs Curcumastraat 11B
€ 411.786[ € 390.578 – € 431.692 ]
Verkoper houdt over€ 406.006−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.172+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Curcumastraat 11B
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 382.096[ € 362.991 – € 401.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curcumastraat 11B adviseren wij in een bod van € 411.786, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.096 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.663+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.786+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.375+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curcumastraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 382.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curcumastraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.663
Verwachte verkoopprijs€ 411.786
Verwachte vraagprijs€ 382.096
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Digna Johannaweg 29, 3193PE Hoogvliet Rotterdam
Digna Johannaweg 29
1999 · 108 m²
€ 405.488
Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 151, 3194ND Hoogvliet Rotterdam
Zuidzijdsedijk 151
1998 · 108 m²
€ 437.981
Straatbeeld van Oostzijdsepad 12, 3194TC Hoogvliet Rotterdam
Oostzijdsepad 12
1995 · 120 m²
€ 436.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.663 zit Curcumastraat 11B in het middensegment van Hoogvliet Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Curcumastraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam waard?
Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.663 (bandbreedte € 349.063 – € 444.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 382.096 (bandbreedte € 362.991 – € 401.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Curcumastraat 11B adviseren wij een bod van € 411.786 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curcumastraat 11B in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curcumastraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Curcumastraat 11B ligt rond € 396.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curcumastraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Curcumastraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.