Huiswaardemeter

Woningwaarde Desdemonastraat 204

3194CL Hoogvliet Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.489
+2,9%
[ € 225.710 – € 287.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.930[ € 234.584 – € 259.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.418[ € 252.647 – € 279.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.489 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.25412 maanden +2,9%
€ -2.40212 mnd vs. NL -1,0%
Desdemonastraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.489 voor Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.418. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 256.489.

Verwachte verkoopprijs Desdemonastraat 204
€ 266.418[ € 252.647 – € 279.241 ]
Verkoper houdt over€ 262.237−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.896+€ 7.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Desdemonastraat 204
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 246.930[ € 234.584 – € 259.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Desdemonastraat 204 adviseren wij in een bod van € 266.418, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 246.930 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.489+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.418+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.739+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Desdemonastraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 246.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 256.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Desdemonastraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.489
Verwachte verkoopprijs€ 266.418
Verwachte vraagprijs€ 246.930
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalmoesstraat 31, 3193SB Hoogvliet Rotterdam
Kalmoesstraat 31
1960 · 82 m²
€ 311.867
Straatbeeld van Wijnruitstraat 85, 3193GK Hoogvliet Rotterdam
Wijnruitstraat 85
1964 · 74 m²
€ 297.677
Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.489 is Desdemonastraat 204 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Desdemonastraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.489 (bandbreedte € 225.710 – € 287.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 246.930 (bandbreedte € 234.584 – € 259.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Desdemonastraat 204 adviseren wij een bod van € 266.418 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Desdemonastraat 204 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Desdemonastraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Desdemonastraat 204 ligt rond € 256.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Desdemonastraat 204?
Huishoudens in de buurt van Desdemonastraat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.