Huiswaardemeter

Woningwaarde Koddeweg 135

3194DH Hoogvliet Rotterdam

36 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.407
+2,9%
[ € 193.958 – € 246.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.925[ € 201.329 – € 222.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.229[ € 217.435 – € 240.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.407 (€ 6.122 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 526Sinds september +0,2%
+€ 6.23312 maanden +2,9%
€ -2.06412 mnd vs. NL -1,0%
Koddeweg 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.407 voor Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.229. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 220.407.

Verwachte verkoopprijs Koddeweg 135
€ 229.229[ € 217.435 – € 240.323 ]
Verkoper houdt over€ 225.457−€ 3.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.964+€ 6.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.887 per m².

Verwachte vraagprijs Koddeweg 135
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 211.925[ € 201.329 – € 222.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.887[ € 5.592 – € 6.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koddeweg 135 adviseren wij in een bod van € 229.229, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.925 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.407+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.229+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.690+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koddeweg 135 zal in bij een vraagprijs van € 211.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.167 per maand bij een woningwaarde van € 220.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koddeweg 135

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.407
Verwachte verkoopprijs€ 229.229
Verwachte vraagprijs€ 211.925
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenbaan-Noord 20C, 3191EH Hoogvliet Rotterdam
Middenbaan-Noord 20C
2023 · 64 m²
€ 273.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.407 is Koddeweg 135 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koddeweg 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.407 (bandbreedte € 193.958 – € 246.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 211.925 (bandbreedte € 201.329 – € 222.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Koddeweg 135 adviseren wij een bod van € 229.229 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koddeweg 135 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koddeweg 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Koddeweg 135 ligt rond € 220.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koddeweg 135?
Huishoudens in de buurt van Koddeweg 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.