Huiswaardemeter

Woningwaarde Koddeweg 185

3194DH Hoogvliet Rotterdam

36 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.146
+2,9%
[ € 194.608 – € 247.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.464[ € 201.841 – € 223.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.183[ € 218.392 – € 241.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.146 (€ 6.143 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds september +0,2%
+€ 6.25412 maanden +2,9%
€ -2.07112 mnd vs. NL -1,0%
Koddeweg 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.146 voor Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.183. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.146.

Verwachte verkoopprijs Koddeweg 185
€ 230.183[ € 218.392 – € 241.380 ]
Verkoper houdt over€ 226.401−€ 3.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.937+€ 6.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.902 per m².

Verwachte vraagprijs Koddeweg 185
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 212.464[ € 201.841 – € 223.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.902[ € 5.607 – € 6.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koddeweg 185 adviseren wij in een bod van € 230.183, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.464 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.146+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.183+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.692+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koddeweg 185 zal in bij een vraagprijs van € 212.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.170 per maand bij een woningwaarde van € 221.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koddeweg 185

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.146
Verwachte verkoopprijs€ 230.183
Verwachte vraagprijs€ 212.464
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenbaan-Noord 20C, 3191EH Hoogvliet Rotterdam
Middenbaan-Noord 20C
2023 · 64 m²
€ 273.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.146 is Koddeweg 185 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koddeweg 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.146 (bandbreedte € 194.608 – € 247.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 212.464 (bandbreedte € 201.841 – € 223.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Koddeweg 185 adviseren wij een bod van € 230.183 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koddeweg 185 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koddeweg 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Koddeweg 185 ligt rond € 221.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koddeweg 185?
Huishoudens in de buurt van Koddeweg 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.