Huiswaardemeter

Woningwaarde Don Carloshof 4

3194GB Hoogvliet Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.057
+2,9%
[ € 290.450 – € 369.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.901[ € 302.006 – € 333.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.678[ € 324.958 – € 359.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.057 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.33512 maanden +2,9%
€ -3.09012 mnd vs. NL -1,0%
Don Carloshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.057 voor Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.678. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.057.

Verwachte verkoopprijs Don Carloshof 4
€ 342.678[ € 324.958 – € 359.164 ]
Verkoper houdt over€ 337.659−€ 5.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.682+€ 9.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Don Carloshof 4
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 317.901[ € 302.006 – € 333.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Carloshof 4 adviseren wij in een bod van € 342.678, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.901 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.057+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.678+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.812+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Carloshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 330.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Carloshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.057
Verwachte verkoopprijs€ 342.678
Verwachte vraagprijs€ 317.901
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Kalmoesstraat 31, 3193SB Hoogvliet Rotterdam
Kalmoesstraat 31
1960 · 82 m²
€ 311.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Don Carloshof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Don Carloshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.057 (bandbreedte € 290.450 – € 369.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 317.901 (bandbreedte € 302.006 – € 333.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Don Carloshof 4 adviseren wij een bod van € 342.678 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Carloshof 4 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Carloshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Don Carloshof 4 ligt rond € 330.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Carloshof 4?
Huishoudens in de buurt van Don Carloshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.