Huiswaardemeter

Woningwaarde Oberonhof 21

3194VL Hoogvliet Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.247
+2,9%
[ € 291.497 – € 370.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.017[ € 303.066 – € 334.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.946[ € 326.402 – € 360.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.247 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds september +0,2%
+€ 9.36812 maanden +2,9%
€ -3.10212 mnd vs. NL -1,0%
Oberonhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.247 voor Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.946. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.247.

Verwachte verkoopprijs Oberonhof 21
€ 343.946[ € 326.402 – € 360.761 ]
Verkoper houdt over€ 338.913−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.975+€ 9.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Oberonhof 21
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 319.017[ € 303.066 – € 334.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oberonhof 21 adviseren wij in een bod van € 343.946, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.017 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.247+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.946+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.143+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oberonhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 319.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 331.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oberonhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.247
Verwachte verkoopprijs€ 343.946
Verwachte vraagprijs€ 319.017
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Kalmoesstraat 31, 3193SB Hoogvliet Rotterdam
Kalmoesstraat 31
1960 · 82 m²
€ 311.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oberonhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oberonhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.247 (bandbreedte € 291.497 – € 370.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 319.017 (bandbreedte € 303.066 – € 334.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Oberonhof 21 adviseren wij een bod van € 343.946 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oberonhof 21 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oberonhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Oberonhof 21 ligt rond € 331.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oberonhof 21?
Huishoudens in de buurt van Oberonhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.