Huiswaardemeter

Woningwaarde Oberonhof 7

3194VL Hoogvliet Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.404
+2,9%
[ € 282.836 – € 359.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.485[ € 294.011 – € 324.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.782[ € 316.650 – € 349.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.404 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,2%
+€ 9.09012 maanden +2,9%
€ -3.00912 mnd vs. NL -1,0%
Oberonhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.404 voor Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.782. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 321.404.

Verwachte verkoopprijs Oberonhof 7
€ 333.782[ € 316.650 – € 349.981 ]
Verkoper houdt over€ 328.860−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.608+€ 8.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Oberonhof 7
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 309.485[ € 294.011 – € 324.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oberonhof 7 adviseren wij in een bod van € 333.782, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 309.485 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.782+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.471+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oberonhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 309.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 321.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oberonhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.404
Verwachte verkoopprijs€ 333.782
Verwachte vraagprijs€ 309.485
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijstraat 54, 3193TJ Hoogvliet Rotterdam
Karwijstraat 54
1964 · 92 m²
€ 469.891
Straatbeeld van Tieflandstraat 8, 3194VR Hoogvliet Rotterdam
Tieflandstraat 8
1961 · 105 m²
€ 296.367
Straatbeeld van Kalmoesstraat 31, 3193SB Hoogvliet Rotterdam
Kalmoesstraat 31
1960 · 82 m²
€ 311.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oberonhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oberonhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.404 (bandbreedte € 282.836 – € 359.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 309.485 (bandbreedte € 294.011 – € 324.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Oberonhof 7 adviseren wij een bod van € 333.782 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oberonhof 7 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oberonhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Oberonhof 7 ligt rond € 321.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oberonhof 7?
Huishoudens in de buurt van Oberonhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.