Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 4b

1718BN Hoogwoud

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.824
+11,6%
[ € 254.165 – € 323.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.017[ € 262.216 – € 289.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.225[ € 286.602 – € 316.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.824 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,9%
+€ 30.10112 maanden +11,6%
+€ 20.07812 mnd vs. NL +7,8%
Graaf Florisstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.824 voor Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.225. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.824.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 4b
€ 302.225[ € 286.602 – € 316.771 ]
Verkoper houdt over€ 297.651−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.420+€ 8.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 4b
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 276.017[ € 262.216 – € 289.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 4b adviseren wij in een bod van € 302.225, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.017 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.824+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.225+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.336+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 276.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 288.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.824
Verwachte verkoopprijs€ 302.225
Verwachte vraagprijs€ 276.017
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtHoogwoud Centrum→
PlaatsHoogwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwoud Centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (4%)
C (31%)
D (15%)
E (13%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Hoogwoud Centrum

Hoogwoud Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverwal 129, 1718DB Hoogwoud
Oeverwal 129
2010 · 82 m²
€ 324.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.824 is Graaf Florisstraat 4b een van de meer betaalbare woningen in Hoogwoud Centrum. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud.

Wat is Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud waard?
Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.824 (bandbreedte € 254.165 – € 323.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogwoud Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud is in oktober 2026 € 276.017 (bandbreedte € 262.216 – € 289.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud?
Voor Graaf Florisstraat 4b adviseren wij een bod van € 302.225 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 4b in Hoogwoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 30.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwoud Centrum is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 4b ligt rond € 288.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).