Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 2

1621EJ Hoorn

Te koop
72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.062
+11,8%
[ € 364.375 – € 463.749 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.272[ € 409.773 – € 452.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 2 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.062 (€ 5.751 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.067Sinds juli +1,0%
+€ 43.82512 maanden +11,8%
+€ 30.74812 mnd vs. NL +8,3%
Kruisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.062 voor Kruisstraat 2 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 2 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.272. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.062.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 2
€ 432.272[ € 409.773 – € 452.907 ]
Verkoper houdt over€ 426.267−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.067+€ 10.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.267

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 2 in Hoorn staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 2
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 02Boven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 02
€ 536.667[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 432.272, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.062+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.272+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.886+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 2 in Hoorn bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 414.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.062
Verwachte verkoopprijs€ 432.272
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 02 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 02

Binnenstad - Buurt 10 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 38, 1621KV Hoorn
Achterom 38
1903 · 116 m²
€ 263.170
Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 301.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.062 zit Kruisstraat 2 in het middensegment van Binnenstad - Buurt 10 02 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 2 in Hoorn.

Wat is Kruisstraat 2 in Hoorn waard?
Kruisstraat 2 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.062 (bandbreedte € 364.375 – € 463.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 02.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 2 in Hoorn?
Kruisstraat 2 in Hoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 2 in Hoorn?
Voor Kruisstraat 2 adviseren wij een bod van € 432.272 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 2 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 2 in Hoorn bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 2 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 2 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 02 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 2 ligt rond € 414.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.