Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 4

1621HW Hoorn

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.266
+12,6%
[ € 345.194 – € 439.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.072[ € 355.368 – € 392.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.345[ € 389.839 – € 430.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.266 (€ 6.431 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +1,0%
+€ 43.81612 maanden +12,6%
+€ 30.31712 mnd vs. NL +8,7%
Noorderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.266 voor Noorderstraat 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.345. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.266.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 4
€ 411.345[ € 389.839 – € 430.875 ]
Verkoper houdt over€ 405.570−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.722+€ 10.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 4 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.132 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 374.072[ € 355.368 – € 392.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.132[ € 5.826 – € 6.439 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 621.756[ € 259.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 411.345, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.072 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.266+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.345+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.912+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 4 in Hoorn bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 392.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.266
Verwachte verkoopprijs€ 411.345
Verwachte vraagprijs€ 374.072
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 03 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 03

Binnenstad - Buurt 10 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanstraat 2A, 1621HT Hoorn
Baanstraat 2A
1923 · 54 m²
€ 300.526
Straatbeeld van Achterom 38, 1621KV Hoorn
Achterom 38
1903 · 116 m²
€ 263.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad - Buurt 10 03 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 4 in Hoorn.

Wat is Noorderstraat 4 in Hoorn waard?
Noorderstraat 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.266 (bandbreedte € 345.194 – € 439.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 4 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 4 in Hoorn is in oktober 2026 € 374.072 (bandbreedte € 355.368 – € 392.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 4 in Hoorn?
Voor Noorderstraat 4 adviseren wij een bod van € 411.345 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 4 in Hoorn bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 03 is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 4 ligt rond € 392.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 03 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.