Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 65

1621KS Hoorn

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.745
+11,8%
[ € 448.576 – € 570.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.162[ € 503.139 – € 556.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 65 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.745 (€ 5.927 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.007Sinds juli +1,0%
+€ 53.95212 maanden +11,8%
+€ 37.85312 mnd vs. NL +8,3%
Achterom 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.745 voor Achterom 65 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 65 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.162. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.745.

Verwachte verkoopprijs Achterom 65
€ 532.162[ € 503.139 – € 556.101 ]
Verkoper houdt over€ 525.058−€ 7.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.955+€ 12.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.058

Wat is de vraagprijs?

Achterom 65 in Hoorn staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Vraagprijs Achterom 65
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 02Boven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 02
€ 510.500[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 65 adviseren wij in een bod van € 532.162, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.745+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.162+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.770+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 65 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 65 in Hoorn bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 509.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 65

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.745
Verwachte verkoopprijs€ 532.162
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 02 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 02

Binnenstad - Buurt 10 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 38, 1621KV Hoorn
Achterom 38
1903 · 116 m²
€ 263.170
Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 301.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterom 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.745 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad - Buurt 10 02. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterom 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 65 in Hoorn.

Wat is Achterom 65 in Hoorn waard?
Achterom 65 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.745 (bandbreedte € 448.576 – € 570.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 02.
Wat is de vraagprijs van Achterom 65 in Hoorn?
Achterom 65 in Hoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 65 in Hoorn?
Voor Achterom 65 adviseren wij een bod van € 532.162 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 65 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 65 in Hoorn bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 65 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 65 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 02 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 65 ligt rond € 509.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 65?
Huishoudens in de buurt van Achterom 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.