Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenluiendijk 45

1621ME Hoorn

Te koop
265 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.300.890
+11,6%
[ € 1.144.783 – € 1.456.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.349.118[ € 1.278.938 – € 1.413.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenluiendijk 45 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.300.890 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.777Sinds mei +1,0%
+€ 134.93912 maanden +11,6%
+€ 85.49512 mnd vs. NL +7,3%
Binnenluiendijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.300.890 voor Binnenluiendijk 45 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenluiendijk 45 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.349.118. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.300.890.

Verwachte verkoopprijs Binnenluiendijk 45
€ 1.349.118[ € 1.278.938 – € 1.413.563 ]
Verkoper houdt over€ 1.333.028−€ 16.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.378.250+€ 29.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.349.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.333.028

Wat is de vraagprijs?

Binnenluiendijk 45 in Hoorn staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Vraagprijs Binnenluiendijk 45
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 588.909[ € 200.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenluiendijk 45 adviseren wij in een bod van € 1.349.118, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.300.890+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.349.118+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.416.574+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenluiendijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenluiendijk 45 in Hoorn bedragen € 6.440 per maand bij een woningwaarde van € 1.300.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 650.000€ 1.951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.362
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.290.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenluiendijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.300.890
Verwachte verkoopprijs€ 1.349.118
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 00 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (39%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 00

Binnenstad - Buurt 10 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderplantsoen 45, 1621MA Hoorn
Zuiderplantsoen 45
2001 · 211 m²
€ 727.813
Straatbeeld van Zuiderplantsoen 50, 1621MA Hoorn
Zuiderplantsoen 50
2001 · 163 m²
€ 684.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenluiendijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.300.890 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad - Buurt 10 00. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnenluiendijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenluiendijk 45 in Hoorn.

Wat is Binnenluiendijk 45 in Hoorn waard?
Binnenluiendijk 45 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.300.890 (bandbreedte € 1.144.783 – € 1.456.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 00.
Wat is de vraagprijs van Binnenluiendijk 45 in Hoorn?
Binnenluiendijk 45 in Hoorn staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenluiendijk 45 in Hoorn?
Voor Binnenluiendijk 45 adviseren wij een bod van € 1.349.118 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenluiendijk 45 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenluiendijk 45 in Hoorn bedragen € 6.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.300.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.362 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 299 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenluiendijk 45 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenluiendijk 45 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 134.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenluiendijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 00 is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Binnenluiendijk 45 ligt rond € 1.300.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenluiendijk 45?
Huishoudens in de buurt van Binnenluiendijk 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 00 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.