Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 63

1622ED Hoorn

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.645
+12,6%
[ € 277.768 – € 353.522 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.102[ € 312.360 – € 345.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 63 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.645 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.100Sinds september +1,0%
+€ 35.25812 maanden +12,6%
+€ 24.39512 mnd vs. NL +8,7%
Poolster 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.645 voor Poolster 63 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 63 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.102. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 315.645.

Verwachte verkoopprijs Poolster 63
€ 330.102[ € 312.360 – € 345.240 ]
Verkoper houdt over€ 325.221−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.854+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.221

Wat is de vraagprijs?

Poolster 63 in Hoorn staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Poolster 63
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 63 adviseren wij in een bod van € 330.102, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.645+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.102+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.607+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 63 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 63 in Hoorn bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 315.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 63

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.645
Verwachte verkoopprijs€ 330.102
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 04 besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 04

Grote Waal - Buurt 13 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 249, 1622ER Hoorn
Poolster 249
1979 · 117 m²
€ 453.621
Straatbeeld van Poolster 201, 1622EN Hoorn
Poolster 201
1979 · 121 m²
€ 451.926
Straatbeeld van Poolster 102, 1622EG Hoorn
Poolster 102
1978 · 47 m²
€ 273.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Waal - Buurt 13 04 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 63 in Hoorn.

Wat is Poolster 63 in Hoorn waard?
Poolster 63 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.645 (bandbreedte € 277.768 – € 353.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 04.
Wat is de vraagprijs van Poolster 63 in Hoorn?
Poolster 63 in Hoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 63 in Hoorn?
Voor Poolster 63 adviseren wij een bod van € 330.102 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 63 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 63 in Hoorn bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 63 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 63 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 35.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 04 is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 63 ligt rond € 315.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 63?
Huishoudens in de buurt van Poolster 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.