Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolster 249, 1622ER Hoorn

Woningwaarde Poolster 249

1622ER Hoorn

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.149
+11,6%
[ € 396.131 – € 504.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.378[ € 408.859 – € 451.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.828[ € 446.474 – € 493.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 249 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.149 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds mei +1,0%
+€ 46.69312 maanden +11,6%
+€ 29.58412 mnd vs. NL +7,3%
Poolster 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.149 voor Poolster 249 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 249 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.828. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.149.

Verwachte verkoopprijs Poolster 249
€ 470.828[ € 446.474 – € 493.472 ]
Verkoper houdt over€ 464.399−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.395+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 249 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 249
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 430.378[ € 408.859 – € 451.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.495 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 430.444[ € 300.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 249 adviseren wij in een bod van € 470.828, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 430.378 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.149+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.828+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.369+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 249 zal in bij een vraagprijs van € 430.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 249 in Hoorn bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 450.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 249

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.149
Verwachte verkoopprijs€ 470.828
Verwachte vraagprijs€ 430.378
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 04 besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (35%)
C (42%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 04

Grote Waal - Buurt 13 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 201, 1622EN Hoorn
Poolster 201
1979 · 121 m²
€ 448.467
Straatbeeld van Oliemolen 60, 1622JL Hoorn
Oliemolen 60
1980 · 114 m²
€ 372.377
Straatbeeld van Houtzaagmolen 67, 1622HH Hoorn
Houtzaagmolen 67
1979 · 103 m²
€ 343.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.149 ligt Poolster 249 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Waal - Buurt 13 04. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolster 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 249 in Hoorn.

Wat is Poolster 249 in Hoorn waard?
Poolster 249 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.149 (bandbreedte € 396.131 – € 504.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 249 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolster 249 in Hoorn is in juni 2026 € 430.378 (bandbreedte € 408.859 – € 451.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 249 in Hoorn?
Voor Poolster 249 adviseren wij een bod van € 470.828 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 249 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 249 in Hoorn bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 249 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 249 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 46.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 04 is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 249 ligt rond € 450.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 249?
Huishoudens in de buurt van Poolster 249 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.