Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolster 201, 1622EN Hoorn

Woningwaarde Poolster 201

1622EN Hoorn

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.467
+11,6%
[ € 394.651 – € 502.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.155[ € 407.697 – € 450.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.648[ € 444.390 – € 491.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 201 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.467 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.405Sinds mei +1,0%
+€ 46.51912 maanden +11,6%
+€ 29.47412 mnd vs. NL +7,3%
Poolster 201
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.467 voor Poolster 201 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 201 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.648. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.467.

Verwachte verkoopprijs Poolster 201
€ 468.648[ € 444.390 – € 491.168 ]
Verkoper houdt over€ 462.243−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.171+€ 11.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 201 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 201
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 429.155[ € 407.697 – € 450.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 430.444[ € 300.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 201 adviseren wij in een bod van € 468.648, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.155 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.467+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.648+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.080+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 201 zal in bij een vraagprijs van € 429.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 201 in Hoorn bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 448.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 201

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.467
Verwachte verkoopprijs€ 468.648
Verwachte vraagprijs€ 429.155
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 04 besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (35%)
C (42%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 04

Grote Waal - Buurt 13 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 249, 1622ER Hoorn
Poolster 249
1979 · 117 m²
€ 450.149
Straatbeeld van De Wieken 143, 1622GV Hoorn
De Wieken 143
1978 · 122 m²
€ 394.546
Straatbeeld van Oliemolen 60, 1622JL Hoorn
Oliemolen 60
1980 · 114 m²
€ 372.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.467 ligt Poolster 201 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Waal - Buurt 13 04. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolster 201

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 201 in Hoorn.

Wat is Poolster 201 in Hoorn waard?
Poolster 201 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.467 (bandbreedte € 394.651 – € 502.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 201 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolster 201 in Hoorn is in juni 2026 € 429.155 (bandbreedte € 407.697 – € 450.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 201 in Hoorn?
Voor Poolster 201 adviseren wij een bod van € 468.648 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 201 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 201 in Hoorn bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 201 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 201 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 46.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 201?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 04 is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 201 ligt rond € 448.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 201?
Huishoudens in de buurt van Poolster 201 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.