Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 189

1622EM Hoorn

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.227
+12,6%
[ € 323.160 – € 411.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.357[ € 332.839 – € 367.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.909[ € 364.792 – € 403.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 189 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.227 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.607Sinds september +1,0%
+€ 41.01912 maanden +12,6%
+€ 28.38112 mnd vs. NL +8,7%
Poolster 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.227 voor Poolster 189 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 189 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.909. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.227.

Verwachte verkoopprijs Poolster 189
€ 384.909[ € 364.792 – € 403.191 ]
Verkoper houdt over€ 379.425−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.757+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 189 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 189
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 350.357[ € 332.839 – € 367.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 189 adviseren wij in een bod van € 384.909, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.357 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.227+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.909+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.154+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 189 zal in bij een vraagprijs van € 350.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 189 in Hoorn bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 189

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.227
Verwachte verkoopprijs€ 384.909
Verwachte vraagprijs€ 350.357
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 04 besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 04

Grote Waal - Buurt 13 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 249, 1622ER Hoorn
Poolster 249
1979 · 117 m²
€ 453.621
Straatbeeld van Poolster 201, 1622EN Hoorn
Poolster 201
1979 · 121 m²
€ 451.926
Straatbeeld van De Wieken 143, 1622GV Hoorn
De Wieken 143
1978 · 122 m²
€ 397.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.227 zit Poolster 189 in het middensegment van Grote Waal - Buurt 13 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 189 in Hoorn.

Wat is Poolster 189 in Hoorn waard?
Poolster 189 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.227 (bandbreedte € 323.160 – € 411.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 189 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolster 189 in Hoorn is in oktober 2026 € 350.357 (bandbreedte € 332.839 – € 367.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 189 in Hoorn?
Voor Poolster 189 adviseren wij een bod van € 384.909 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 189 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 189 in Hoorn bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 189 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 189 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 41.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 04 is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 189 ligt rond € 367.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 189?
Huishoudens in de buurt van Poolster 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.