Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 193

1622EN Hoorn

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.678
+12,6%
[ € 351.717 – € 447.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.197[ € 361.187 – € 399.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.255[ € 396.222 – € 437.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 193 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.678 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.926Sinds september +1,0%
+€ 44.64412 maanden +12,6%
+€ 30.89012 mnd vs. NL +8,7%
Poolster 193
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.678 voor Poolster 193 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 193 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.255. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.678.

Verwachte verkoopprijs Poolster 193
€ 417.255[ € 396.222 – € 437.930 ]
Verkoper houdt over€ 411.415−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.750+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 193 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 193
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 380.197[ € 361.187 – € 399.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 193 adviseren wij in een bod van € 417.255, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.197 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.678+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.255+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.118+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 193 zal in bij een vraagprijs van € 380.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 193 in Hoorn bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 399.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 193

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.678
Verwachte verkoopprijs€ 417.255
Verwachte vraagprijs€ 380.197
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 04 besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 04

Grote Waal - Buurt 13 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 201, 1622EN Hoorn
Poolster 201
1979 · 121 m²
€ 451.926
Straatbeeld van Poolster 249, 1622ER Hoorn
Poolster 249
1979 · 117 m²
€ 453.621
Straatbeeld van Houtzaagmolen 2, 1622HD Hoorn
Houtzaagmolen 2
1979 · 120 m²
€ 418.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.678 ligt Poolster 193 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Waal - Buurt 13 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolster 193

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 193 in Hoorn.

Wat is Poolster 193 in Hoorn waard?
Poolster 193 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.678 (bandbreedte € 351.717 – € 447.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 193 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolster 193 in Hoorn is in oktober 2026 € 380.197 (bandbreedte € 361.187 – € 399.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 193 in Hoorn?
Voor Poolster 193 adviseren wij een bod van € 417.255 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 193 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 193 in Hoorn bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 193 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 193 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 44.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 193?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 04 is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 193 ligt rond € 399.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 193?
Huishoudens in de buurt van Poolster 193 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.