Huiswaardemeter

Woningwaarde Venenlaan 145

1623RD Hoorn

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.108
+12,6%
[ € 372.335 – € 473.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.811[ € 384.570 – € 425.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.232[ € 419.181 – € 463.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Venenlaan 145 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.108 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.156Sinds september +1,0%
+€ 47.26112 maanden +12,6%
+€ 32.70012 mnd vs. NL +8,7%
Venenlaan 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.108 voor Venenlaan 145 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venenlaan 145 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.232. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.108.

Verwachte verkoopprijs Venenlaan 145
€ 442.232[ € 419.181 – € 463.307 ]
Verkoper houdt over€ 436.117−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.227+€ 10.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venenlaan 145 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Venenlaan 145
Onder gem. in Venenlaan-kwartierBoven gem.
€ 404.811[ € 384.570 – € 425.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in Venenlaan-kwartier
€ 678.500[ € 360.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venenlaan 145 adviseren wij in een bod van € 442.232, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.811 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.108+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.232+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.344+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venenlaan 145 zal in bij een vraagprijs van € 404.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venenlaan 145 in Hoorn bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 423.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venenlaan 145

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.108
Verwachte verkoopprijs€ 442.232
Verwachte vraagprijs€ 404.811
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtVenelaankwartier - Buurt 11 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venelaankwartier - Buurt 11 02 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Venelaankwartier - Buurt 11 02

Venelaankwartier - Buurt 11 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venenlaan 89, 1623RB Hoorn
Venenlaan 89
1920 · 84 m²
€ 413.938
Straatbeeld van J.P. Coenstraat 62, 1623LH Hoorn
J.P. Coenstraat 62
1923 · 75 m²
€ 378.309
Straatbeeld van Schoutenstraat 3, 1623RV Hoorn
Schoutenstraat 3
1925 · 66 m²
€ 395.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.108 zit Venenlaan 145 in het middensegment van Venelaankwartier - Buurt 11 02 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Venenlaan 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venenlaan 145 in Hoorn.

Wat is Venenlaan 145 in Hoorn waard?
Venenlaan 145 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.108 (bandbreedte € 372.335 – € 473.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venenlaan 145 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Venenlaan 145 in Hoorn is in oktober 2026 € 404.811 (bandbreedte € 384.570 – € 425.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Venenlaan 145 in Hoorn?
Voor Venenlaan 145 adviseren wij een bod van € 442.232 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venenlaan 145 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Venenlaan 145 in Hoorn bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venenlaan 145 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venenlaan 145 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 47.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venenlaan 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venelaankwartier - Buurt 11 02 is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Venenlaan 145 ligt rond € 423.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venenlaan 145?
Huishoudens in de buurt van Venenlaan 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.