Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortsweg 9

1624AA Hoorn

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.570
+12,6%
[ € 407.062 – € 518.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.598[ € 420.468 – € 464.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.443[ € 458.310 – € 506.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortsweg 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.570 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.543Sinds september +1,0%
+€ 51.66912 maanden +12,6%
+€ 35.75012 mnd vs. NL +8,7%
Koepoortsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.570 voor Koepoortsweg 9 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortsweg 9 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.443. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.570.

Verwachte verkoopprijs Koepoortsweg 9
€ 483.443[ € 458.310 – € 506.554 ]
Verkoper houdt over€ 476.875−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.262+€ 11.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortsweg 9 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortsweg 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 442.598[ € 420.468 – € 464.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 621.756[ € 259.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortsweg 9 adviseren wij in een bod van € 483.443, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.598 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.570+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.443+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.615+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortsweg 9 in Hoorn bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 462.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.570
Verwachte verkoopprijs€ 483.443
Verwachte vraagprijs€ 442.598
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 03 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (18%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 03

Binnenstad - Buurt 10 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 301.965
Straatbeeld van Achterom 38, 1621KV Hoorn
Achterom 38
1903 · 116 m²
€ 263.170
Straatbeeld van Grote Oost 1A, 1621BR Hoorn
Grote Oost 1A
1890 · 104 m²
€ 473.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.570 ligt Koepoortsweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad - Buurt 10 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koepoortsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortsweg 9 in Hoorn.

Wat is Koepoortsweg 9 in Hoorn waard?
Koepoortsweg 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.570 (bandbreedte € 407.062 – € 518.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortsweg 9 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Koepoortsweg 9 in Hoorn is in oktober 2026 € 442.598 (bandbreedte € 420.468 – € 464.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortsweg 9 in Hoorn?
Voor Koepoortsweg 9 adviseren wij een bod van € 483.443 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortsweg 9 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortsweg 9 in Hoorn bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortsweg 9 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortsweg 9 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 51.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 03 is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortsweg 9 ligt rond € 462.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koepoortsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 03 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.