Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuw 39

1625BC Hoorn

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.627
+12,6%
[ € 400.072 – € 509.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.707[ € 412.972 – € 456.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.460[ € 450.965 – € 498.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuw 39 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.627 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +1,0%
+€ 50.78212 maanden +12,6%
+€ 35.13712 mnd vs. NL +8,7%
Baljuw 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.627 voor Baljuw 39 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuw 39 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.460. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.627.

Verwachte verkoopprijs Baljuw 39
€ 475.460[ € 450.965 – € 498.435 ]
Verkoper houdt over€ 468.980−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.119+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuw 39 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuw 39
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 434.707[ € 412.972 – € 456.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuw 39 adviseren wij in een bod van € 475.460, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.707 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.627+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.460+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.233+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuw 39 zal in bij een vraagprijs van € 434.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuw 39 in Hoorn bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuw 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.627
Verwachte verkoopprijs€ 475.460
Verwachte vraagprijs€ 434.707
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 08→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 08 besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (17%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 08

Risdam-Zuid - Buurt 20 08 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout 23, 1625BN Hoorn
Schout 23
1973 · 150 m²
€ 416.531
Straatbeeld van Schepenen 19, 1625BH Hoorn
Schepenen 19
1974 · 147 m²
€ 487.908
Straatbeeld van Tinnegieter 87, 1625AV Hoorn
Tinnegieter 87
1975 · 160 m²
€ 615.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljuw 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Zuid - Buurt 20 08 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baljuw 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuw 39 in Hoorn.

Wat is Baljuw 39 in Hoorn waard?
Baljuw 39 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.627 (bandbreedte € 400.072 – € 509.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuw 39 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Baljuw 39 in Hoorn is in oktober 2026 € 434.707 (bandbreedte € 412.972 – € 456.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuw 39 in Hoorn?
Voor Baljuw 39 adviseren wij een bod van € 475.460 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuw 39 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuw 39 in Hoorn bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuw 39 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuw 39 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 50.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuw 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 08 is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Baljuw 39 ligt rond € 454.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuw 39?
Huishoudens in de buurt van Baljuw 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08 heeft 28% van de woningen zonnepanelen.