Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 47

1625MC Hoorn

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.401
+12,6%
[ € 340.033 – € 432.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.862[ € 350.419 – € 387.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.774[ € 383.709 – € 424.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 47 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.401 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +1,0%
+€ 43.16112 maanden +12,6%
+€ 29.86312 mnd vs. NL +8,7%
Kolfbaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.401 voor Kolfbaan 47 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 47 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.774. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.401.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 47
€ 404.774[ € 383.709 – € 424.099 ]
Verkoper houdt over€ 399.071−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.019+€ 10.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 47 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 47
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 368.862[ € 350.419 – € 387.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 47 adviseren wij in een bod van € 404.774, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.862 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.401+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.774+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.013+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 368.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 47 in Hoorn bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 386.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.401
Verwachte verkoopprijs€ 404.774
Verwachte vraagprijs€ 368.862
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 05→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 05 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
D (3%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 05

Risdam-Zuid - Buurt 20 05 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Holland 56, 1625MB Hoorn
Hof van Holland 56
2011 · 132 m²
€ 535.498
Straatbeeld van Kolfbaan 100, 1625MC Hoorn
Kolfbaan 100
2011 · 152 m²
€ 629.579
Straatbeeld van Dr. C.J.K. van Aalstweg 1D, 1625NV Hoorn
Dr. C.J.K. van Aalstweg 1D
2014 · 96 m²
€ 363.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.401 is Kolfbaan 47 een van de meer betaalbare woningen in Risdam-Zuid - Buurt 20 05. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 47 in Hoorn.

Wat is Kolfbaan 47 in Hoorn waard?
Kolfbaan 47 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.401 (bandbreedte € 340.033 – € 432.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 05.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 47 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 47 in Hoorn is in oktober 2026 € 368.862 (bandbreedte € 350.419 – € 387.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 47 in Hoorn?
Voor Kolfbaan 47 adviseren wij een bod van € 404.774 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 47 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 47 in Hoorn bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 47 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 47 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 05 is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 47 ligt rond € 386.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 47?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 05 heeft 15% van de woningen zonnepanelen.