Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keern 41D, 1625ND Hoorn

Woningwaarde Keern 41D

1625ND Hoorn

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.312
+12,6%
[ € 309.155 – € 393.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.233[ € 318.471 – € 351.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.162[ € 349.044 – € 385.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Keern 41D in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.312 (€ 7.807 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +1,0%
+€ 39.24212 maanden +12,6%
+€ 27.15212 mnd vs. NL +8,7%
Keern 41D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.312 voor Keern 41D in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keern 41D in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.162. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.312.

Verwachte verkoopprijs Keern 41D
€ 368.162[ € 349.044 – € 385.787 ]
Verkoper houdt over€ 362.862−€ 5.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.675+€ 9.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keern 41D in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.450 per m².

Verwachte vraagprijs Keern 41D
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 335.233[ € 318.471 – € 351.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.450[ € 7.077 – € 7.822 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keern 41D adviseren wij in een bod van € 368.162, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.233 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.312+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.162+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.570+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keern 41D zal in bij een vraagprijs van € 335.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keern 41D in Hoorn bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 351.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keern 41D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.312
Verwachte verkoopprijs€ 368.162
Verwachte vraagprijs€ 335.233
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 02 besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (4%)
C (4%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 02

Risdam-Zuid - Buurt 20 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keern 107, 1625NG Hoorn
Keern 107
1975 · 102 m²
€ 520.644
Straatbeeld van Zevenster 2, 1625MD Hoorn
Zevenster 2
2013 · 147 m²
€ 604.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.312 is Keern 41D een van de meer betaalbare woningen in Risdam-Zuid - Buurt 20 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keern 41D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keern 41D in Hoorn.

Wat is Keern 41D in Hoorn waard?
Keern 41D in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.312 (bandbreedte € 309.155 – € 393.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keern 41D in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Keern 41D in Hoorn is in oktober 2026 € 335.233 (bandbreedte € 318.471 – € 351.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Keern 41D in Hoorn?
Voor Keern 41D adviseren wij een bod van € 368.162 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keern 41D in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Keern 41D in Hoorn bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keern 41D in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keern 41D in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 39.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keern 41D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 02 is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Keern 41D ligt rond € 351.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keern 41D?
Huishoudens in de buurt van Keern 41D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 02 heeft 38% van de woningen zonnepanelen.