Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 5

1625RM Hoorn

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.080
+12,6%
[ € 448.870 – € 571.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.512[ € 503.139 – € 556.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 5 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.080 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.010Sinds september +1,0%
+€ 56.97612 maanden +12,6%
+€ 39.42212 mnd vs. NL +8,7%
Topaas 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.080 voor Topaas 5 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 5 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.512. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.080.

Verwachte verkoopprijs Topaas 5
€ 532.512[ € 503.139 – € 556.101 ]
Verkoper houdt over€ 525.404−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.312+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 5 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 5
Onder gem. in Nieuwe SteenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Steen
€ 407.031[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 5 adviseren wij in een bod van € 532.512, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.080+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.512+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.138+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 5 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 5 in Hoorn bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 510.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.080
Verwachte verkoopprijs€ 532.512
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Steen - Buurt 22 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (33%)
D (0%)

Wonen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Nieuwe Steen - Buurt 22 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Uitspanning 46, 1695LC Blokker
De Uitspanning 46
1988 · 135 m²
€ 455.281
Straatbeeld van De Uitspanning 19, 1695LB Blokker
De Uitspanning 19
1988 · 142 m²
€ 550.435
Straatbeeld van Saffier 11, 1625RA Hoorn
Saffier 11
1987 · 126 m²
€ 472.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.080 zit Topaas 5 in het middensegment van Nieuwe Steen - Buurt 22 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Topaas 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 5 in Hoorn.

Wat is Topaas 5 in Hoorn waard?
Topaas 5 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.080 (bandbreedte € 448.870 – € 571.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 5 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Topaas 5 in Hoorn is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 5 in Hoorn?
Voor Topaas 5 adviseren wij een bod van € 532.512 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 5 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 5 in Hoorn bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 5 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 5 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 56.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 5 ligt rond € 510.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 5?
Huishoudens in de buurt van Topaas 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).