Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 53

1625RP Hoorn

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.485
+12,6%
[ € 474.747 – € 604.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.994[ € 490.194 – € 541.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.045[ € 534.802 – € 591.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 53 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.485 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.299Sinds september +1,0%
+€ 60.26112 maanden +12,6%
+€ 41.69512 mnd vs. NL +8,7%
Topaas 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.485 voor Topaas 53 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 53 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.045. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.485.

Verwachte verkoopprijs Topaas 53
€ 564.045[ € 534.802 – € 591.097 ]
Verkoper houdt over€ 556.591−€ 7.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.476+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 53 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 53
Onder gem. in Nieuwe SteenBoven gem.
€ 515.994[ € 490.194 – € 541.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Steen
€ 407.031[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 53 adviseren wij in een bod van € 564.045, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.994 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.485+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.045+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.247+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 53 zal in bij een vraagprijs van € 515.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 53 in Hoorn bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 539.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 53

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.485
Verwachte verkoopprijs€ 564.045
Verwachte vraagprijs€ 515.994
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Steen - Buurt 22 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (33%)
D (0%)

Wonen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Nieuwe Steen - Buurt 22 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Uitspanning 19, 1695LB Blokker
De Uitspanning 19
1988 · 142 m²
€ 550.435
Straatbeeld van De Uitspanning 46, 1695LC Blokker
De Uitspanning 46
1988 · 135 m²
€ 455.281
Straatbeeld van Saffier 11, 1625RA Hoorn
Saffier 11
1987 · 126 m²
€ 472.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.485 ligt Topaas 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Steen - Buurt 22 00. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaas 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 53 in Hoorn.

Wat is Topaas 53 in Hoorn waard?
Topaas 53 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.485 (bandbreedte € 474.747 – € 604.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 53 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Topaas 53 in Hoorn is in oktober 2026 € 515.994 (bandbreedte € 490.194 – € 541.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 53 in Hoorn?
Voor Topaas 53 adviseren wij een bod van € 564.045 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 53 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 53 in Hoorn bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 53 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 53 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 60.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 53 ligt rond € 539.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 53?
Huishoudens in de buurt van Topaas 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).