Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 64

1625RP Hoorn

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.781
+12,6%
[ € 434.527 – € 553.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.993[ € 448.393 – € 495.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.575[ € 489.645 – € 541.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 64 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.781 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.850Sinds september +1,0%
+€ 55.15512 maanden +12,6%
+€ 38.16212 mnd vs. NL +8,7%
Topaas 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.781 voor Topaas 64 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 64 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.575. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.781.

Verwachte verkoopprijs Topaas 64
€ 516.575[ € 489.645 – € 541.188 ]
Verkoper houdt over€ 509.643−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.057+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 64 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 64
Onder gem. in Nieuwe SteenBoven gem.
€ 471.993[ € 448.393 – € 495.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Steen
€ 407.031[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 64 adviseren wij in een bod van € 516.575, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 471.993 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.781+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.575+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.404+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 64 zal in bij een vraagprijs van € 471.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 64 in Hoorn bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 493.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 64

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.781
Verwachte verkoopprijs€ 516.575
Verwachte vraagprijs€ 471.993
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Steen - Buurt 22 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (33%)
D (0%)

Wonen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Nieuwe Steen - Buurt 22 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Uitspanning 46, 1695LC Blokker
De Uitspanning 46
1988 · 135 m²
€ 455.281
Straatbeeld van De Uitspanning 19, 1695LB Blokker
De Uitspanning 19
1988 · 142 m²
€ 550.435
Straatbeeld van Saffier 11, 1625RA Hoorn
Saffier 11
1987 · 126 m²
€ 472.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.781 zit Topaas 64 in het middensegment van Nieuwe Steen - Buurt 22 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Topaas 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 64 in Hoorn.

Wat is Topaas 64 in Hoorn waard?
Topaas 64 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.781 (bandbreedte € 434.527 – € 553.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 64 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Topaas 64 in Hoorn is in oktober 2026 € 471.993 (bandbreedte € 448.393 – € 495.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 64 in Hoorn?
Voor Topaas 64 adviseren wij een bod van € 516.575 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 64 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 64 in Hoorn bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 64 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 64 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 55.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 64 ligt rond € 493.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 64?
Huishoudens in de buurt van Topaas 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).