Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 21

1628KB Hoorn

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.211
+12,6%
[ € 229.866 – € 292.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.164[ € 236.706 – € 261.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.841[ € 259.666 – € 286.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 21 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.211 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +1,0%
+€ 29.17712 maanden +12,6%
+€ 20.18812 mnd vs. NL +8,7%
Waterpoort 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.211 voor Waterpoort 21 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 21 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.841. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.211.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 21
€ 273.841[ € 259.666 – € 286.999 ]
Verkoper houdt over€ 269.579−€ 4.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.468+€ 7.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoort 21 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoort 21
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 249.164[ € 236.706 – € 261.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 21 adviseren wij in een bod van € 273.841, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.164 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.211+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.841+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.533+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 21 zal in bij een vraagprijs van € 249.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 21 in Hoorn bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 261.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.211
Verwachte verkoopprijs€ 273.841
Verwachte vraagprijs€ 249.164
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (45%)
C (26%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 1, 1628KW Hoorn
Bolwerk 1
1992 · 76 m²
€ 242.187
Straatbeeld van Bastion 20, 1628KV Hoorn
Bastion 20
1992 · 102 m²
€ 340.607
Straatbeeld van Koolmees 49, 1628AT Hoorn
Koolmees 49
1983 · 78 m²
€ 341.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 21 in Hoorn.

Wat is Waterpoort 21 in Hoorn waard?
Waterpoort 21 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.211 (bandbreedte € 229.866 – € 292.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoort 21 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Waterpoort 21 in Hoorn is in oktober 2026 € 249.164 (bandbreedte € 236.706 – € 261.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 21 in Hoorn?
Voor Waterpoort 21 adviseren wij een bod van € 273.841 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 21 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 21 in Hoorn bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 21 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 21 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 29.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 21 ligt rond € 261.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 21?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.