Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaal 105

1628RE Hoorn

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.532
+12,6%
[ € 286.468 – € 364.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.515[ € 294.989 – € 326.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.276[ € 323.603 – € 357.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaal 105 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.532 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +1,0%
+€ 36.36212 maanden +12,6%
+€ 25.15912 mnd vs. NL +8,7%
Reaal 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.532 voor Reaal 105 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaal 105 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.276. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.532.

Verwachte verkoopprijs Reaal 105
€ 341.276[ € 323.603 – € 357.667 ]
Verkoper houdt over€ 336.272−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.252+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaal 105 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Reaal 105
Onder gem. in Kersenboogerd-ZuidBoven gem.
€ 310.515[ € 294.989 – € 326.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Zuid
€ 560.933[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaal 105 adviseren wij in een bod van € 341.276, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 310.515 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.532+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.276+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.340+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaal 105 zal in bij een vraagprijs van € 310.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaal 105 in Hoorn bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 325.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaal 105

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.532
Verwachte verkoopprijs€ 341.276
Verwachte vraagprijs€ 310.515
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (45%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04

Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubloen 124, 1628RW Hoorn
Dubloen 124
1991 · 94 m²
€ 418.944
Straatbeeld van Reaal 13, 1628RA Hoorn
Reaal 13
1992 · 93 m²
€ 373.008
Straatbeeld van Dubloen 155, 1628RZ Hoorn
Dubloen 155
1991 · 121 m²
€ 462.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.532 is Reaal 105 een van de meer betaalbare woningen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reaal 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaal 105 in Hoorn.

Wat is Reaal 105 in Hoorn waard?
Reaal 105 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.532 (bandbreedte € 286.468 – € 364.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaal 105 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Reaal 105 in Hoorn is in oktober 2026 € 310.515 (bandbreedte € 294.989 – € 326.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaal 105 in Hoorn?
Voor Reaal 105 adviseren wij een bod van € 341.276 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaal 105 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Reaal 105 in Hoorn bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaal 105 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaal 105 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 36.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaal 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Reaal 105 ligt rond € 325.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaal 105?
Huishoudens in de buurt van Reaal 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.