Huiswaardemeter

Woningwaarde Bertus Aafjeshof 1

1628VH Hoorn

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.954
+12,6%
[ € 406.520 – € 517.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.718[ € 419.632 – € 463.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.117[ € 458.238 – € 506.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.954 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.537Sinds september +1,0%
+€ 51.60012 maanden +12,6%
+€ 35.70212 mnd vs. NL +8,7%
Bertus Aafjeshof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.954 voor Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.117. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.954.

Verwachte verkoopprijs Bertus Aafjeshof 1
€ 483.117[ € 458.238 – € 506.474 ]
Verkoper houdt over€ 476.553−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.929+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Bertus Aafjeshof 1
Onder gem. in buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07Boven gem.
€ 441.718[ € 419.632 – € 463.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07
€ 586.800[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bertus Aafjeshof 1 adviseren wij in een bod van € 483.117, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 441.718 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.954+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.117+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.273+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bertus Aafjeshof 1 zal in bij een vraagprijs van € 441.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 461.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bertus Aafjeshof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.954
Verwachte verkoopprijs€ 483.117
Verwachte vraagprijs€ 441.718
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07

Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterberghof 102, 1628VE Hoorn
Gerrit Achterberghof 102
1994 · 120 m²
€ 393.333
Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 4, 1628VH Hoorn
Bertus Aafjeshof 4
1994 · 120 m²
€ 430.520
Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 171, 1628VV Hoorn
Bertus Aafjeshof 171
1996 · 148 m²
€ 498.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bertus Aafjeshof 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bertus Aafjeshof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn.

Wat is Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn waard?
Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.954 (bandbreedte € 406.520 – € 517.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn is in oktober 2026 € 441.718 (bandbreedte € 419.632 – € 463.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn?
Voor Bertus Aafjeshof 1 adviseren wij een bod van € 483.117 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bertus Aafjeshof 1 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 51.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bertus Aafjeshof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Bertus Aafjeshof 1 ligt rond € 461.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bertus Aafjeshof 1?
Huishoudens in de buurt van Bertus Aafjeshof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.