Huiswaardemeter

Woningwaarde Bertus Aafjeshof 169

1628VV Hoorn

Te koop
148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.681
+11,6%
[ € 457.319 – € 582.043 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.297[ € 513.043 – € 567.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.681 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.104Sinds mei +1,0%
+€ 53.90612 maanden +11,6%
+€ 34.15412 mnd vs. NL +7,3%
Bertus Aafjeshof 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.681 voor Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.297. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.681.

Verwachte verkoopprijs Bertus Aafjeshof 169
€ 542.297[ € 513.043 – € 567.047 ]
Verkoper houdt over€ 535.082−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.293+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.082

Wat is de vraagprijs?

Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Vraagprijs Bertus Aafjeshof 169
Onder gem. in buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07Boven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07
€ 585.000[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bertus Aafjeshof 169 adviseren wij in een bod van € 542.297, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.681+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.297+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.412+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bertus Aafjeshof 169 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 519.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bertus Aafjeshof 169

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.681
Verwachte verkoopprijs€ 542.297
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (41%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07

Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 161, 1628VT Hoorn
Bertus Aafjeshof 161
1997 · 152 m²
€ 515.185
Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 107, 1628VS Hoorn
Bertus Aafjeshof 107
1996 · 100 m²
€ 419.504
Straatbeeld van Groene Steen 32, 1628WP Hoorn
Groene Steen 32
1996 · 154 m²
€ 457.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.681 ligt Bertus Aafjeshof 169 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bertus Aafjeshof 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn.

Wat is Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn waard?
Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.681 (bandbreedte € 457.319 – € 582.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07.
Wat is de vraagprijs van Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn?
Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn?
Voor Bertus Aafjeshof 169 adviseren wij een bod van € 542.297 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bertus Aafjeshof 169 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 53.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bertus Aafjeshof 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Bertus Aafjeshof 169 ligt rond € 519.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bertus Aafjeshof 169?
Huishoudens in de buurt van Bertus Aafjeshof 169 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.