Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Giessen 4

4223MA Hoornaar

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.962
+7,8%
[ € 413.567 – € 526.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.307[ € 433.492 – € 479.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.026[ € 459.502 – € 507.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Giessen 4 in Hoornaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.962 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,6%
+€ 33.99712 maanden +7,8%
+€ 17.10712 mnd vs. NL +3,9%
Kromme Giessen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.962 voor Kromme Giessen 4 in Hoornaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Giessen 4 in Hoornaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.026. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.962.

Verwachte verkoopprijs Kromme Giessen 4
€ 484.026[ € 459.502 – € 507.869 ]
Verkoper houdt over€ 477.452−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.857+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Giessen 4 in Hoornaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Giessen 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 456.307[ € 433.492 – € 479.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Giessen 4 adviseren wij in een bod van € 484.026, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.307 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.962+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.026+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.227+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Giessen 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Giessen 4 in Hoornaar bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 469.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Giessen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.962
Verwachte verkoopprijs€ 484.026
Verwachte vraagprijs€ 456.307
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtHoornaar-Dorp→
PlaatsHoornaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornaar-Dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Hoornaar-Dorp

Hoornaar-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk IV-plein 13, 4223NJ Hoornaar
Dirk IV-plein 13
2006 · 118 m²
€ 513.041
Straatbeeld van Dorpsweg 95, 4223NE Hoornaar
Dorpsweg 95
1994 · 122 m²
€ 536.258
Straatbeeld van Dirk IV-plein 23, 4223NJ Hoornaar
Dirk IV-plein 23
2006 · 95 m²
€ 431.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Giessen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoornaar-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kromme Giessen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Giessen 4 in Hoornaar.

Wat is Kromme Giessen 4 in Hoornaar waard?
Kromme Giessen 4 in Hoornaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.962 (bandbreedte € 413.567 – € 526.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornaar-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Giessen 4 in Hoornaar?
De verwachte vraagprijs van Kromme Giessen 4 in Hoornaar is in oktober 2026 € 456.307 (bandbreedte € 433.492 – € 479.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Giessen 4 in Hoornaar?
Voor Kromme Giessen 4 adviseren wij een bod van € 484.026 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Giessen 4 in Hoornaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Giessen 4 in Hoornaar bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Giessen 4 in Hoornaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Giessen 4 in Hoornaar is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Giessen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornaar-Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Giessen 4 ligt rond € 469.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Giessen 4?
Huishoudens in de buurt van Kromme Giessen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornaar-Dorp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.