Woningwaarde Bij de Leijwei 63

8412SH Hoornsterzwaag

147 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.928Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 430.441

+11,0%

[ € 378.788 – € 482.094 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 422.141[ € 401.034 – € 443.248 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 438.905[ € 416.674 – € 460.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.441 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds juli +0,9%+0,9%

+€ 42.60212 maanden +11,0%+11,0%

+€ 28.90312 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Bij de Leijwei 63

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.441 voor Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 438.905. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.441.

Verwachte verkoopprijs Bij de Leijwei 63

€ 438.905[ € 416.674 – € 460.535 ]

Verkoper houdt over€ 432.827−€ 6.078 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 449.833+€ 10.928 kosten koper

Verkoopprijs€ 438.905

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 432.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 422.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Bij de Leijwei 63

Onder gem. in JubbegaBoven gem.

€ 422.141[ € 401.034 – € 443.248 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]

Gem. vraagprijs in Jubbega

€ 606.898[ € 213.750 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bij de Leijwei 63 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 438.905, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.141 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.441+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 438.905+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 460.850+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bij de Leijwei 63 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 422.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 630.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.229/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105

OZB€ 39

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.229

Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bij de Leijwei 63

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte1.697 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.441

Verwachte verkoopprijs€ 438.905

Verwachte vraagprijs€ 422.141

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHoornsterzwaag

PlaatsHoornsterzwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornsterzwaag besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 123/mndElektriciteit (3.680 kWh/jr)Elektriciteit(3.680 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.910 kWh/jr)Teruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (11%)

C (19%)

D (13%)

E (8%)

F (6%)

G (23%)

Wonen in Hoornsterzwaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoornsterzwaag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km

Overstapstation19,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.441 is Bij de Leijwei 63 een van de meer betaalbare woningen in Hoornsterzwaag. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bij de Leijwei 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag.

Wat is Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag waard?

Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.441 (bandbreedte € 378.788 – € 482.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoornsterzwaag.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag?

De verwachte vraagprijs van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag is in augustus 2026 € 422.141 (bandbreedte € 401.034 – € 443.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.928.

Hoeveel moet ik overbieden op Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag?

Voor Bij de Leijwei 63 adviseren wij een bod van € 438.905 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag?

De geschatte bruto maandlasten van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bij de Leijwei 63 in Hoornsterzwaag is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bij de Leijwei 63?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornsterzwaag is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bij de Leijwei 63 ligt rond € 430.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bij de Leijwei 63?

Huishoudens in de buurt van Bij de Leijwei 63 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornsterzwaag heeft 23% van de woningen zonnepanelen.