Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolensteeg 2

3991DA Houten

94 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1896Bouwjaar
€ 7.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.246
-1,5%
[ € 614.456 – € 782.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.426[ € 641.655 – € 709.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.532[ € 685.929 – € 758.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolensteeg 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.246 (€ 7.428 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -879Sinds september -0,1%
€ -10.61812 maanden -1,5%
€ -38.08012 mnd vs. NL -5,4%
Kolensteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.246 voor Kolensteeg 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolensteeg 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.532. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 698.246.

Verwachte verkoopprijs Kolensteeg 2
€ 721.532[ € 685.929 – € 758.132 ]
Verkoper houdt over€ 712.345−€ 9.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.113+€ 16.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolensteeg 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.185 per m².

Verwachte vraagprijs Kolensteeg 2
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 675.426[ € 641.655 – € 709.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.185[ € 6.826 – € 7.545 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolensteeg 2 adviseren wij in een bod van € 721.532, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.426 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.246+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.532+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.609+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolensteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 675.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolensteeg 2 in Houten bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 698.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.415
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolensteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.246
Verwachte verkoopprijs€ 721.532
Verwachte vraagprijs€ 675.426
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 10, 3991DK Houten
Plein 10
1896 · 81 m²
€ 671.517
Straatbeeld van Prins Bernhardweg 19, 3991DE Houten
Prins Bernhardweg 19
1910 · 108 m²
€ 699.115
Straatbeeld van Vlierweg 91, 3991BB Houten
Vlierweg 91
1892 · 165 m²
€ 1.280.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.246 ligt Kolensteeg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolensteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolensteeg 2 in Houten.

Wat is Kolensteeg 2 in Houten waard?
Kolensteeg 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.246 (bandbreedte € 614.456 – € 782.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolensteeg 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kolensteeg 2 in Houten is in oktober 2026 € 675.426 (bandbreedte € 641.655 – € 709.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolensteeg 2 in Houten?
Voor Kolensteeg 2 adviseren wij een bod van € 721.532 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolensteeg 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kolensteeg 2 in Houten bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.415 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolensteeg 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolensteeg 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.618) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolensteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Kolensteeg 2 ligt rond € 698.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolensteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Kolensteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.