Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolensteeg 4

3991DA Houten

Te koop
72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.562
-2,4%
[ € 477.455 – € 607.669 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.928[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolensteeg 4 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.562 (€ 7.536 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -683Sinds mei -0,1%
€ -13.12812 maanden -2,4%
€ -36.69312 mnd vs. NL -6,6%
Kolensteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.562 voor Kolensteeg 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolensteeg 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.928. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.562.

Verwachte verkoopprijs Kolensteeg 4
€ 562.928[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 555.486−€ 7.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.337+€ 13.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.486

Wat is de vraagprijs?

Kolensteeg 4 in Houten staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.292 per m².

Vraagprijs Kolensteeg 4
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.292[ € 6.927 – € 7.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 823.222[ € 500.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolensteeg 4 adviseren wij in een bod van € 562.928, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.562+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.928+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.074+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolensteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolensteeg 4 in Houten bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 542.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolensteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.562
Verwachte verkoopprijs€ 562.928
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikkelslag 6, 3991RD Houten
Nikkelslag 6
2016 · 130 m²
€ 614.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolensteeg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolensteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolensteeg 4 in Houten.

Wat is Kolensteeg 4 in Houten waard?
Kolensteeg 4 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.562 (bandbreedte € 477.455 – € 607.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de vraagprijs van Kolensteeg 4 in Houten?
Kolensteeg 4 in Houten staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolensteeg 4 in Houten?
Voor Kolensteeg 4 adviseren wij een bod van € 562.928 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolensteeg 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kolensteeg 4 in Houten bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolensteeg 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolensteeg 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -13.128) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolensteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Kolensteeg 4 ligt rond € 542.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolensteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Kolensteeg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.